当楼市传统旺季遇上十一黄金周，东莞楼市的“双十一”即将来到。放眼今年“金九银十”，房企扎堆入市，上万套产品推出。然而，记者查看有关数据发现，改善型产品仅占市场占有率的7%。也就是说，改善型户型非常稀缺。据业内人士预测，刚改型客户有望成为后市成交主力军。
那么，有改善需求的购房者都去哪里买房了？南都记者通过调查了解到，随着城市环境、景观的逐步改善，社区配套设施更加便利，精英阶层呈现出一种从郊区往城市中心回流的态势。
在今年“金九银十”期间，位于东城黄旗片区的万科皇马郦宫连连推出“爆款”，吸引了上千名购房者的关注。这也是继推出别墅、洋房之后，皇马郦宫打造的又一高端产品——143㎡的臻装大平层。据皇马郦宫置业顾问介绍，在开放样板房当天，就有近5000人前去看房，非常火爆。
在皇马郦宫143㎡的臻装大平层开放样板房当天，营销中心就挤满了前来看房的市民。“我平时工作在城区，而且现在小孩也已经到了上学的年纪，就希望改善一下居住环境，在城区买套房，给小孩一个好的生活、学习氛围。” 据前来看房的东莞市民李先生称，皇马郦宫周边就有东华和光明两所名校，无论是在学习氛围还是将来接送小孩上学方面，都非常有优势。而且他还从朋友处了解到，此次新推出的大平层，是东莞万科标杆豪宅项目最高交付标准的产品，所以就特意过来看看。
南都记者从当天来看房的市民中间了解到，不少人都是冲着这个“最高交付标准”来的。据皇马郦宫置业顾问介绍，143㎡臻装大平层整体设计采用万科十字单体4.0的楼体结构，是4房2厅2位的户型，按功能划分了卧室、衣帽间、客厅、餐厅、厨房等空间，并且都一一进行了优化，极大的提升实用性。
值得一提的是，该项目的客厅采用了横厅设计，大厅面积足足超过34平方米，整个房子的格局更加大气之余，还扩大了户型的景观面，实际做到了大面宽、全景观。不仅如此，客厅还与餐厅融为一体却又相互独立，可以在一定程度上完成这一空间的延展，是通过对过道的充分的利用实现的，整个户型的实用率高达86%，可完全媲美市面上170㎡以上的户型。
记者在踩盘时发现，该户型也是位于皇马郦宫观览黄旗山和城市景观最好的位置，所以给每一户都设计了7个宽度两米以上的大飘窗，不仅主次卧、厨房配有飘窗，就连衣帽间也有1.8米宽景观飘窗，窗外景观一览无余，真正的做到“处处有景，处处是景”。正所谓“最奢华的豪宅并不是别墅，而是在城中心的大平层”。皇马郦宫143㎡的大平层，就是对这句话最好的诠释。
除了户型以外，房子的室内装修品质也直接影响到市民的生活质量。当前东莞楼市产品均以精装房为主，而且都打着“拎包就能入住”的口号。这对于当下生活节奏快、工作忙碌的现代人来说，不仅省事而且还十分便捷，但这也非常容易引发房屋装修质量参差不齐的问题。
而皇马郦宫此次推出的143m2臻装大平层，采用了东莞万科标杆豪宅项目最高交付标准，完全不需要过多的担心装修质量上的问题。记者在参观其样板房时注意到，卫生间的淋浴、厨房的橱盘和水龙头，选用的都是汉斯格雅品牌的产品。该品牌的产品注重精湛的生产的基本工艺，在外观上，品牌赋予卫浴华丽高贵感，厨卫还有“五金界LV”之称。
除了一日三餐要在厨房以外，作为房子私密性最高的空间，皇马郦宫在卫生间的装修上也是下足了功夫。选用了杜拉维特的洗手盆和坐厕，质地细腻，洁白无瑕的品质兼顾了整洁与私密。除此之外，主卧浴室顶部配备松下风暖浴霸，集取暖、换气、热干燥于一体，主卫还配备了欧洲第一品牌卡德维的钢板浴缸，是目前欧洲五星级酒店浴缸的使用标准。
可见，无论是卫浴、厨卫、空调、地板，均以大品牌为选用标准，在质量和外观上，都给住户提供了一个舒适的居住体验。在每一个小小的细节当中，体现出万科装修设计的人性化。
南都记者在走访该项目所在的区位时发现，万科皇马郦宫位于东城黄旗山片区。由于开发时间较早，又居于城市中心地带，因而成为了东莞早期新兴中产阶层首选的置业地，奠定了黄旗山片区高端住宅的地位。
因此，无论是在交通、医疗、教育、生态还是商业配套方面，皇马郦宫均坐享中心城区最核心资源。距离汇一城、星河城两大商圈仅2.8公里，周边布局了东莞地铁R2 线新源路站、东城南站，出行很方便快捷。此外，黄旗山、同沙生态公园、峰景高尔夫球场、虎英公园等城市核心配套，均环绕在皇马郦宫周边。
房子最基本也是最核心的功能，就是用来住的。核心的区位，完善的配套，加上极高的装修标准，皇马郦宫为东莞购房者提供了一个极佳的选择，极大的提升了居住品质。
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