江宸府占地面积仅10742㎡，尺度迷你，试想假设地块是个正方形，边长只要100来米，在小区里边跑步能跑出折返跑的感觉，这对垂青小区环境的南京买房人来说，显然有很大的抗性。

　　项目南边挨着110kV变电站，北边挨着部队用地（建造高层住宅），再北边是安顿房小区。

　　尽管接近秦淮新河，但河边还没发动开发，现在工棚遍及、观感欠安，远期应该会有所改进。

　　以上为先天的坑。可以精确的看出，尽管坐落顶流板块河西南，地块的归纳素质并不好，不过其出让时点是在上一年一批次会集供地，其时的开发商遍及失了智，多达35家房企参加了这块地的摇号——开发商疯起来，比团购都市圈的大爷大妈还要狠。

　　依据上面两个先天的坑，这项目做改进大户型就很勉强，143㎡总价约700万，198㎡总价约1000万，有这个钱，南京各板块随意挑。

　　江宸府于4月2日开盘，一次性推出一切房源：143㎡120套，198㎡60套，报名未达180组，无须公证摇号，依据今日南京网上房地产的数据，143㎡认购71套，198㎡认购18套..

　　143㎡是4房横厅户型，算是紧跟“横厅热”，价值是两房朝北，并且三个小房间都比较小，厨房也很小，主卫做了浴缸却没有做淋浴间，归于舍本求末——浴缸是如虎添翼，淋浴才是刚需。

　　198㎡是270°观景角厅户型，着重餐客厅的通透，南阳台的进深目测有1.8-2m的姿态，但拐了个弯，西边阳台就进深折半，估量就1m左右，这么窄的阳台能承当什么功用？晒衣服吧，空间太小，观景吧，东西侧有景么？

　　江宸府在展厅十分具体地公示了外立面的原料：一二楼用的是石材，二楼以上为大面真石漆+部分涂料+铝板线条。不像某些套路房企，哪怕只做了一点铝板线条，宣扬的时分也敢说是铝板外立面，至于哪部分是铝板，百分之多少是铝板？你就猜吧。

　　近年，河西南楼盘针对外立面的维权可谓此伏彼起，一体板已是装备下限，假设渐渐的呈现大面积的真石漆、涂料就注定导致维权，上一年有关部门光是应对河西各楼盘的群诉事情现已焦头烂额，所以后来出让的河西南地块（G111~115）爽性在规划条件中清晰：

　　而江宸府仍然斗胆选用大面积的真石漆，还大大方方公示出来，你说他是良知仍是黑心？

　　升级包卖3800元/㎡，不算太贵，但产品毫无亮点，选材一般，规划唐塞。他人用仿石材砖，我也用仿石材砖

　　而年代早已变了，改进客户对升级包的灵敏点，不在于价格贵一点廉价一点，更介意的是产品自身——规划、原料、品牌。简而言之，便是愿意为产品买单。本号之前做过一个投票，尽管样本量不大，希望意为产品买单的份额是压倒性的，产品年代早已到来，江宸府的操盘手不知是模糊，仍是在装睡。

　　河西南，一共180套房子，5万出面的含包价格。听起来的确轻轻松松就能卖光，可是踩了以上那么多坑之后，还能有这个自傲么？

　　所以江宸府没有专门建售楼处，而是租了地块周围的厂房做展厅，节省当然是好道德，究竟羊毛出在羊身上，假设营销展现能做到小而精、简而美，那也足以感动客户。

　　而江宸府的操盘手好像觉得，随意做做就行了。去过展厅的读者一定有相同的形象：粗糙、唐塞。

　　操盘手们或许忘了这究竟是个价格五万的项目，或许忘了后续还有六个先天条件更好的竞品行将入市，供需联系现已改变。

　　江宸府南侧没有高层建筑遮挡，中高楼层都能看到秦淮新河，不过河的对面是雨花台区的人居森林和西善桥，这俩板块现在还发育不良，当下颜值一塌模糊——荒地+未竣工的高层住宅，未来颜值也一般——以高层住宅为主的水泥森林。景象谈不上有多美，视界开阔是真的。