龙光天曜位于上海浦东临港滴水湖核心区，上海主城区，约50万方国际综合住区，综合体上盖中轴封面红盘。龙光天曜2023年本期在售建面约85-133㎡高层及叠加，上期均价32944元/㎡。总价参考254-422万，房源飞速递减中 ，欢迎品鉴。

  2021年1月，龙光地产以43亿元竞得这5幅综合地块，综合楼面单价为12954元/平方米。据悉，项目地块分为5个子地块，其中10-02地块为商业（酒店+购物中心，8.4万㎡），06-02住宅地块包括249套商品房和321套保障房，其他3幅住宅地块均为商品房。保障房建筑面积24813㎡。全装修比例100%，中小套型住宅建筑面积不低于住宅总建筑面积的60%。地块住宅套数最低下限要求为2554套（2233套商品房），要求全装修交付。

  “选择配套区，不选概念区”依然是非常稳妥的购房逻辑，配套资源作为生活的必选项，无疑是影响置业选择的“超级引力”。龙光天曜所在的102商住教示范区，向来是城市配套的集聚地，无论商业还是文教资源都十分丰盛，而且相比于103、105片区当下配套缺失的现状与尚待时间兑现的城市界面，102片区是真正的所见即所得！

  商业方面，临港主力商业港城新天地坐落在此，百联生活中心、碧云商业街也早已成熟运营，并且还有一商业正在规划或在建，片区商业总体量超23万方！尤其引人瞩目的是，约13万方龙光蓝鲸世界预计2023年运营，届时片区的宜居生活优势还将进一步放大，同时区域价值也将进一步提升。

  文教方面，102片区21所名校环绕的人文氛围也傲视临港！荟萃着包括建平、明珠、冰厂田在内的众多知名学府，也因此102备受宝爸宝妈们青睐。值得一提的是，龙光天曜周边的“水华路中小幼”还被列入2022年浦东新区重点项目清单（正式），是整个浦东在建、待建的学校中的“独一份”，未来学校资质值得期待！（教育资源存在不确定性，仅供参考）

  轨交方面，近日上海交通报道中的市域铁规划图，解开了南枫线在滴水湖核心区内走向的悬念：经泥城，滴水湖核心区102片区申港大道，连接16号线滴水湖站和两港快线开放区站！同时南枫线很可能与两港快线二期并线！根据预测，申港大道的站点大概率是《临港新片区地下空间规划设计导则（试行）（纲要版）》提及的水华路地下空间开发节点，距离龙光天曜&蓝鲸世界非常之近！（综合现有规划公示等公开信息推测，仅供参考）

  上海浦东新区龙光天曜售楼处电线片区宜居属性全面领衔，商业+文教+轨交，品质生活的要素，一个都不少！当下的醇熟生活，与未来的价值前景，在这里都能享受。而且大多配套都围绕在龙光天曜周边的步行生活圈内，你还有什么理由不上车呢？

  快节奏的都市生活中，每段花费在路上的时间，都意味着休闲、娱乐时间的减少，集成全能生活配套的综合体住宅也因此成为市场的宠儿。家住综合体，购物中心、商业街、电影院、游乐场、美食、酒吧……琳琅满目的缤纷生活，下楼就能轻松拥有！

  与此同时，龙光地块周边规划有邻里中心和类公园绿地，06-03小学在建，约3万方的水华路家居城也只有一街之隔。如果说102片区是临港配套的汇集地，那么龙光天曜所在，无疑是102片区的资源配套中芯！以城市级资源的浓缩，实现步行即达的大城生活！

  作为临港超级巨无霸商业综合体，约13万方龙光蓝鲸世界代表着城市商业能级的再上台阶，也将立足多元前沿业态与板块人口的集聚优势，实现城市中芯的再造，临港版“瑞虹新城”，值得期待！

  此外，作为高端生活方式的表率，综合体住宅往往代表着区域住宅价值的天花板。对于购房者而言，依托超级综合体的溢价力与双轨交的预期利好，坐拥双重价值赋能，龙光天曜有望领衔楼市溢价，成为未来的更大受益者！

  关于楼盘品质的界定，向来是众说纷纭，缺乏统一标准，购房者也往往依靠第一印象去评判。这时候，来自权威第三方的评测或奖项，无疑更加值得信赖。

  整个项目推出高层，建面约85-95㎡的3房！117㎡4房，以及建面约117-133㎡叠墅，满足全年龄段家庭所需。

  户型分析：整体户型很方正，依据需求基本不需要太大的改动，此户型为四房两厅一厨三卫一阳台，按户主的需求看，三个卫生间是有点多的，所以最终我们将入门右手边的卫生间舍弃掉，改为房屋的一个储藏间。

  1、将①处拆除，计划做开放式厨房，既然客厅餐厅这么通透了，不如就一通到底了！

  4、将④处拆除，往主卫方向偏移，因主卫需要增设浴缸，所以正好增加主卫的空间，另一面预设一组柜子，作为家政柜。

  入门玄关做了一个小落差的落尘区，此项目大区域是做了地暖的，所以正好有个高低差能实现一个落尘区。

  入门右手边能拆除的墙体做柜子，不能拆除的墙体做同柜色的护墙板，使其整面墙拥有了功能性，也保持了美观性。（PS:原计划图中铝合金门为同木色材质的隐形门，种种原因终究是选择了铝合金门）

  橱柜做了高低操作面，高的为90cm，低的为80cm.(PS:网上会有如何决定这个高度的什么计算公式，亲测.......不够精准哇，毕竟面对的是人，建议不同的使用者还是拉尺子比划一下会准确点，一两公分的差别体验感是不一样的。

  随着高90cm的橱柜高度横跨厨房与餐厅之间，正好也形成了一个水吧台，在出餐，备菜，做简餐这方面还是挺方便的。（PS:这里吐槽一下某品牌定制橱柜，除周期惊人的慢以外，原答应能做的东西都做不了了）

  餐厅与厨房之间顶上原本是有一道30cm的梁，利用弧形吊顶工艺顺着空调的最低高度过渡弱化此梁。（PS:在木质的家具选购中，不必太纠结是不是同一个厂家，同一个木种的产品，它们只要是近似色就不怕搭不上。如图中有6种不同的木材质产品）

  卫生间对床？设计师SB吧？哈哈哈，户主都不在乎的问题，我们为何去介意呢？原梳妆区是比较长的一个衣帽间，在已经有了独立式衣帽间的情况下，适当的让卫生间扩大点，以便满足主卫生间洗漱台，马桶，淋浴区以及浴缸的需求。

  全屋顶面无需遮梁的地方几乎都没做任何吊顶，其根本原因是之前提过的地暖。除去地面找平及木地板厚度外，地暖就已经吃掉了6cm高度，本不富裕的层高家庭，就没必要再去雪上加霜了。（PS:说这样的一个问题原因是早期是考虑无主灯的满屋吊顶，考虑就pass掉了）

  过道图一右手边那组柜子就是扩大主卫生间拉平主卫墙之后换取回来的一组家政柜，底部的镂空可放置扫地机器人以及换洗衣物的装衣篓。

  整屋除顶面白色，大面积墙体为浅暖灰色外，每个卧室的床头背景根据不同使用者的喜好选用的单色漆涂刷。

  这就是原户型最靠入门处的卫生间，根据共同生活的亲属结构分析，杂物间比起这第三个卫生间来说必要性更大。自己觉得一个家庭里能有一个杂物间堆放生活中的种种杂物是非常Nice的事。

  近日，关于房产继承领域的“新政”已经尘埃落定了！有四个重要部门联合发布了一则重要通知，从2024年开始，所有的房产继承程序都将统一按照“新规”来处理。

  这个所谓的新政新规将无疑对广大人民群众的财产继承权益产生重大影响，也引起了很多网友的广泛关注。

  究竟这新政新规的内容是什么？下文就让我们大家一起来解读一下，看看其究竟是如何改变我们的房产继承格局的。

  一般来说，当前我国很多家庭的财富大多分布在在房产和储蓄这两方面上，其中房产是家庭财富的主要组成部分，很多家庭其房产都占据了其总资产很大的一个比例。

  无论是你自己本身想要更好地发展事业，还是要让子孙后代拥有更高的起点，在大城市里买房都是一个非常必要的选择。

  该通知明确说要优化继承登记办理手续，具体表现为以下三方面：对所需要检查的材料来简化；允许设立遗产管理人来帮助处理遗产继承；允许地方实行告知承诺制。

  这里的法定继承指的是在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，按照法律规定的顺序和份额，由被继承人的近亲属继承遗产的制度。

  配偶、子女、父母为第一顺序继承人；兄弟姐妹则是第二顺位继承人。只有第一顺序继承人全部不存在或者全部放弃继承权的话，方才可以轮到第二顺序继承人。

  话说回来，如果是遗嘱继承的话，除了需要查验遗嘱的有效性之外，还需要确认这是否是被继承人的最后一份遗嘱。

  所谓的受遗赠就是指被继承人生前通过遗嘱或者其他书面形式，将其遗产的一部分或者全部赠送给法定继承人以外的人。

  这个受赠人通常是与被继承人没有一点血缘关系或者婚姻关系的人，比如：朋友或者慈善机构组织等等。

  此外，在第一顺序继承人当中，如果有提供放弃继承权公证书的，那么该第一顺位继承人也可以无需到场。这是本次简化材料查验方式的主要内容。

  所谓的遗产管理人制度，其主要指的是，在不动产的继承过程中，由人民法院指定或者有关当事人申请等方式，来指定一些专业技术人员或者机构来负责管理和分配被继承人遗产等诸多事宜。

  这个遗嘱执行人的主要职责有将遗嘱人的遗产清理登记并造册、将各类遗产保管好、按照遗嘱中的内容对遗产进行分割等等。

  当然如果对于遗产管理人的认定方面存在比较大争议的话，相关的利害关系人可以向当地法院申请执行。

  遗产管理人的具体责任包括不限于到场协助取得不动产的权利人申请登记，全程参与遗产的确认、评估、分配等流程。

  这些证明资料实在过于繁多，处理起来需要耗费很多的精力，而且有时候部分证明资料确实很难以获得，给很多人造成了不小的烦恼。

  这段话是啥意思呢？按照通俗点的意思来讲，就是在特定的场景下，如果你确实难以提供足够齐全的不动产登记所需要的证明资料，可以再一次进行选择向有关部门做出书面承诺，详细地说明你为什么没办法提供这些材料，并承诺你所说的这一些内容全部都是真实有效的。

  而且如果将来发现你所作出的承诺存在着不实的内容，可能会面临某些特定的程度的法律后果。

  随着房产继承“新政”的出台，将有利于对现不动产继承制度进行一番优化升级，相信能更好地保障广大市民的合法利益，确保不动产继承的过程足够公开公正且高效。

  本次“新政”的内容主要有三个方面：简化继承登记程序、引入遗产管理人制度、探索告知制度。