其间，增城能够称为开发商倒贴卖房的重灾区，现在卖出的每一套新房，都能够称为在猛薅开发商的羊毛。

　　咱们对广州现在新盘的成交价格进行了挑选，发现成交均价低于地价的项目，根本都坐落增城。

　　其间，亏得最厉害的，当属创始碧桂园悦山府，拿地价1.3万/平，现在成交均价仅1万/平。

　　此外，坐落新塘的振业学府里，近期成交价在1-1.1万/平左右。而在2021年，深振业拿下这块地时，成交楼面价现已高达15335元/平。

　　坐落增城荔城的佳兆业佳泽园，近期成交价1.2万/平左右，而项目成交楼面价则为1.3元/平，同样是“倒贴式卖房”。

　　碧桂园云顶作为当年的新塘地王，光是拿地价就高达2.39万/平，当年更是以3.5万/平的开盘价，改写了增城新盘的价格天花板。

　　现在，项意图成交均价在2万/平左右，前段时间，更推出部分特价单位，低至1.35-1.45万/平，还带精装。

　　假如咱们再将查找规模，扩大到“贴地价”卖房，会发现除了增城之外，不少近郊新房，也现已挨近赔本卖房。

　　像是坐落白云湖的南国雍云邸，当年拿地价2.64万/平，现在成交均价2.8万/平。

　　上一年年中，项目更放出部分特惠房源，单价仅2.69万/平。扣除建安本钱，根本没有获利空间。

　　2019年，项目以1.9万/平的价格拿地，打破钟落潭片区的地价天花板，预备撸起袖子大干一场时，就遇上了商场的转折点。

　　比及2021年末时，项目总算以2.1万/平的价格开盘。谁曾想开盘半年后，就因为开发商问题导致罢工，上一年3月才复工，4月从头开盘，现在成交均价1.8万/平，加上建安本钱和这些年的持地本钱，妥妥赔本买房。

　　就在昨日，正荣集团又被爆出公司实践操控人欧宗荣先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采纳强制措施。

　　除了开发商的“自动降价”，还有一些项目，尽管在一手出售的阶段扛住了，但在进入二手商场之后，仍然折戟沉沙。

　　像是坐落白云江高的中海诺德阅泷，2018年项意图拿地价为16500元/平，现在在贝壳上，现已有二手房源挂出1.7万/平的价格，与开发商拿地价格相差无几。

　　同样是坐落朱村的远洋招商保利东湾，开发商拿地价挨近1.5万/平，现在业主成交价根本都在1.1万/平，最低的一套成交价现已跌到了9612元/平。

　　还有坐落新塘的招商臻园，当年以2.1万/平的价格拿地，打造为新塘罕见的改进项目。但现在，招商臻园二手房的挂牌价根本都在2万/平以下。

　　前期拿地战略失误，加上商场的改变，现在片区的实践价值，现已支撑不起其时的拿地价格，所以爽性把格式扩大，薄利或无利多销，只求回笼资金。

　　尽管当年拿地价有或许遭到商场心情的威胁影响，但开发商的土地决议计划部分也是干活的，乐意以这样的价格拿地，证明项目地点的方位或周边资源，的确存在必定优势。

　　尽管后期开发商为了紧缩本钱，有极大几率会呈现降标、下降美化密度等操作，但关于刚需购房者来说，只要能满意自住需求、方位适宜，性价比仍是很高的。

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